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La garantie Visale peut vous aider à obtenir un logement en France. Mais comment la demander ? Voici tout ce que vous devez savoir pour bénéficier de ce dispositif.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
Dispositif gratuit de cautionnement locatif proposé par Action Logement, la garantie Visale vise à faciliter l’accès au logement pour les locataires en garantissant le paiement du loyer et des charges en cas d’impayés. Elle offre des avantages pour le locataire et le propriétaire.
Elle permet de sécuriser les propriétaires et bailleurs des impayés de loyer et des éventuelles dégradations locatives, tout en facilitant l’accès au logement des locataires en situation précaire. Elle couvre les loyers impayés pendant une durée déterminée et prend en charge certaines dégradations. Accordée sous certaines conditions, la garantie Visale est majoritairement destinée aux profils dits précaires, des personnes récemment salariées , étudiants et jeunes en recherche d’emploi.
Afin de vérifier que tu es bien éligible à l’obtention de la garantie Visale, il faut que tu remplisses les conditions suivantes :
- Que tu sois âgé de 18 à 30 ans.
- Que tu sois salarié en CDI, CDD, intérim, indépendant, en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation, en service civique ou bien en recherche d’emploi.
- Que tu sois étudiant(e)
- Le montant de ton loyer ne soit pas supérieur à 50% de tes revenus
- Le logement pour lequel tu opères ta demande soit ta résidence principale, située en France métropolitaine ou dans les DOM
- Le bail doit être signé dans les 3 mois suivant l’obtention du Visa Visale
Si tu es salarié et que tu as plus de 30 ans, tu peux prétendre à cette garantie si tu as récemment été embauché, si tu es intérimaire ou si tu as obtenu une mutation professionnelle.
Comment demander la garantie Visale ?
Visale est une garantie émise par le groupe Action Logement, qui œuvre pour faciliter l’accès au logement des salariés, en particulier ceux du secteur privé.
Entièrement digitalisées, les démarches pour prétendre à la garantie Visale sont très simples. Tu n’as qu’à suivre ces étapes pour maximiser tes chances de l’obtenir :
1.Vérifie ton éligibilité
Avant de débuter la démarche, vérifie si tu réponds aux critères d’éligibilité mentionnés précédemment (âge, situation professionnelle, montant du loyer, type de logement, etc.). Si cela est le cas, et comme nous l’évoquions précédemment, rassemble tous les documents justificatifs suivants :
- Une copie de ta pièce d’identité : carte d’identité, passeport ou titre de séjour
- Un ou plusieurs justificatifs de revenus attestant de tes ressources financières : bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition
- Si tu es étudiant(e) : un certificat de scolarité ou une attestation de bourse
- Si tu es en alternance, en service civique ou en stage : une copie de ton contrat de professionnalisation ou d’apprentissage, de ta convention de stage, une copie de ton attestation d’indemnités de stage, ou de ton contrat de service civique.
2. Crée un compte sur le site Visale
Rends-toi sur le site officiel de Visale (www.visale.fr) afin de te créer un compte sur lequel tu renseigneras tes informations personnelles. Une fois inscrit(e), tu pourras accéder à ton espace locataire.
3. Complète le formulaire de demande en ligne
Dans ton espace locataire, complète le formulaire de demande de garantie Visale. N’oublie pas d’y inclure les informations précises sur le logement et les justificatifs demandés.
4. Attends la réponse
Après avoir soumis ta demande, il te faudra patienter quelques jours. C’est souvent la période redoutée, mais celle-ci prend généralement entre 2 et 5 jours ouvrés avant d’obtenir une réponse. Plutôt rapide. Si ta demande est acceptée, tu recevras un « Visa Visale » par e-mail.
5. Présente le Visa Visale à ton propriétaire / bailleur
Envoie un e-mail avec ton Visa Visale à ton futur propriétaire pour prouver ton éligibilité. Ce document le rassurera quant à ta capacité à payer le loyer en temps et en heure et à honorer les engagements locatifs.
6. Signe le contrat de cautionnement
Une fois le bail signé, tu devras retourner sur le site de Visale pour valider le contrat de cautionnement en ligne. Le futur propriétaire devra également le signer électroniquement. Tu seras ensuite assuré(e) mais attention : tu n’as que 3 mois devant toi pour signer le bail après l’obtention de ton Visa Visale !
Conseils pour maximiser ses chances d'obtenir la garantie Visale
- Vérifie ton éligibilité
Comme nous te le disions un peu plus haut, il est nécessaire que tu t’assures de répondre aux critères d’éligibilité à la garantie Visale. Il serait improductif de demander la garantie si tu ne remplis pas ces conditions, car cela entraînera un refus et une perte de temps pour toi.
- Rassemble un dossier complet
Prépare soigneusement les documents requis pour ta demande, notamment les pièces d’identité, les justificatifs de revenus et, si nécessaire, les documents spécifiques à ta situation (étudiant, alternant, etc.). Vérifie bien qu’ils soient à jour.
- Choisis un logement adapté
Sélectionne un logement dont le loyer ne dépasse pas 50% de tes revenus. Cette proportion est un critère essentiel pour l’obtention de la garantie Visale. Assure-toi également qu’il accepte la garantie Visale car tous les logements et mode d’hébergement ne l’acceptent pas.
- Remplis correctement le formulaire de demande
Lors de la demande en ligne, assure-toi de remplir le formulaire avec des informations précises et exactes. Une demande incomplète ou erronée peut entraîner un refus.
- Reste organisé(e)
Garde une copie de tous les documents relatifs à ta demande de garantie Visale et tiens-toi prêt à fournir des informations complémentaires si nécessaire. On ne sait jamais ce qui pourrait t’être demandé.
Que se passe-t-il en cas d’impayés ?
La garantie Visale est là pour protéger le propriétaire et le locataire des impayés de ce dernier. Tu n’as pas pu payer ton dernier mois de loyer et tu rencontres des difficultés financières ? Ne laisse pas le silence s’installer.
- Prends contact avec le propriétaire
Informe le rapidement de la situation et explique les raisons de ton impayé. Une communication ouverte et honnête peut aider à résoudre le problème et à trouver des solutions.
- Contacte Action Logement
En tant que bénéficiaire de la garantie Visale, il est important d’informer Action Logement de ta situation. Ils pourront t’accompagner et te conseiller sur les démarches à suivre.
- Propose un plan de remboursement à ton propriétaire
Après avoir informé les deux parties, il est important que tu offres à ton propriétaire une solution. Propose-lui un échéancier de remboursement, ou une autre solution. Cela peut éviter des conflits et montrer ta bonne volonté.
En cas d’impayés, le propriétaire ou bailleur doit relancer le locataire par une lettre simple sous 15 jours après que l’impayé ait été constaté. S’il choisit de le notifier dans l’espace personnel du locataire, un délai de 30 jours lui est accordé. Le propriétaire doit signaler la situation à Visale. Visale prendra alors en charge le recouvrement des impayés auprès du locataire. Si ces derniers persistent, Visale se substituera au locataire pour régler les sommes dues au propriétaire.
Il est important de noter que, si le propriétaire a reçu les remboursements de la part de son locataire, il doit le notifier à Action Logement. Si ces derniers ont opéré un remboursement via Visale, le propriétaire / bailleur doit restituer cette somme à Action Logement.
Quelles autres aides je peux demander ?
La garantie Visale n’est en aucun cas contraignante. Cela étant, elle n’est pas opérationnelle dans tous types d’hébergement et de location immobilière. D’autres solutions ont donc été mises en place pour alléger la charge financière liée au logement. Que tu sois dans une location traditionnelle, une colocation ou un coliving, tu peux bénéficier d’aides comme :
- APL (Aides Personnalisées au Logement)
Cette aide financière est destinée aux locataires qui louent un logement conventionné (logement dont le propriétaire a signé une convention avec l’État ou un organisme public tel que l’Agence nationale pour l’habitat). Elle est accordée par la CAF (Caisse d’Allocations Familiales) en fonction des ressources du ménage, de la composition familiale et du montant du loyer. La grande majorité des logements présents en France étant conventionnés, les APL peuvent être perçues par les locataires en coliving, tout comme les logements en colocation. Elle est perçue tous les mois par son bénéficiaire. Toutefois, si le logement n’est pas conventionné, tu peux bénéficier des aides de ALS (Allocation Logement Social).
Pour que tu saches si tu peux en bénéficier, n’oublie pas de faire une simulation sur le compte de la CAF et de consulter notre article dédié.
- Avance Loca-Pass
Prêt sans intérêt, il permet de financer le dépôt de garantie exigé lors de l’entrée dans un logement. Ce prêt est accordé par Action Logement et est remboursable sur une durée de 25 mois maximum.
- Mobili-Jeune
Aide financière destinée aux jeunes salariés de moins de 30 ans en formation en alternance (apprentissage ou professionnalisation), elle vise à alléger le coût du loyer et peut être cumulée avec l’APL. Cette aide ne concerne que les jeunes travaillant au sein d’une entreprise du secteur privé non agricole.
- Aides à la mobilité
Ces aides sont destinées à couvrir les frais liés au déménagement et à l’installation dans un nouveau logement pour les salariés du secteur privé devant changer de résidence principale pour des raisons professionnelles. Action Logement propose, par exemple, l’aide Mobili-Pass qui couvre certains frais liés à la mobilité géographique.
Quelle garantie en coliving ?
Si tu as pu te renseigner sur le sujet, le coliving est une nouvelle tendance d’habitat partagé qui séduit de plus en plus de personnes, notamment les jeunes actifs et les étudiants. Il offre des avantages comme la réduction des coûts, une formule tout inclus et la convivialité entre colocataires. Cependant, pour intégrer un logement en coliving, les propriétaires et les bailleurs demandent souvent des garanties financières pour sécuriser la location. Chez Colivys, la garantie Visale n’est pas acceptée car nous sommes gestionnaires de la majorité de nos biens, et non propriétaire. Il existe cependant d’autres options pour obtenir une garantie adaptée à la situation.
Parmi les alternatives à la garantie Visale, tu as peut-être déjà entendu parler des sociétés spécialisées dans la garantie locative pour les locataires en recherche d’un logement en coliving. Ces entreprises se portent garantes pour le locataire en cas de défaillance de paiement du loyer ou de dégradations dans le logement. En choisissant l’une de ces garanties, les locataires facilitent leur accès au coliving et rassurent les propriétaires quant à leur solvabilité. Smart Garant et GarantMe sont deux sociétés proposant ces services.
Elles évaluent la solvabilité des candidats via leur dossier fourni au préalable, et délivrent un certificat de garantie à présenter lors de la signature du bail. Ces garanties sont payantes pour les locataires, sous la forme d’une cotisation mensuelle ou annuelle. Rassure-toi, leur coût est compensé par les économies que tu réaliseras grâce au coliving. Ce service est quant à lui gratuit pour les propriétaires. Une assurance leur garantit de voir les risques d’impayés diminuer drastiquement.
