Depuis quelques années, Bordeaux a le vent en poupe. Adulée par tous ceux en quête d’une vie plus paisible et moins stressante, Bordeaux est devenue l’une des villes de province les plus attractives. Étudiants, jeunes diplômés, actifs, salariés, tous font le pari de s’installer dans la capitale girondine. Ce n’est pas pour rien que le marché immobilier a flambé en 10 ans, augmentant de près de 40%.
Afin de réguler le marché, le prix des loyers sont encadrés par la loi depuis le 15 juillet 2022. Le plafond fixé dépend du type de bien et du quartier dans lequel il se situe. Pour autant les loyers restent élevés à Bordeaux et peu abordables dans les quartiers privilégiés par les jeunes. Le centre ville de Bordeaux, qui plaît par sa proximité avec tous les lieux d’attractivité, en est d’ailleurs un exemple. Prisé des célibataires et des couples sans enfants, il est devenu hors de prix et les biens disponibles se font rares. Les locataires se tournent alors vers les quartiers environnants notamment celui des Chartrons, le nouvel eldorado bordelais (qui commence lui aussi à voir ses prix exploser), ainsi que les quartiers environnants comme Nansouty – Saint-Gènes, Capucins – Victoire et Saint-Bruno – Saint-Victor. Ces quartiers sont plus abordables mais restent tout de même chers pour une location seul(e).
Le prix par m2 par arrondissement à Bordeaux
Trouver une location abordable à Bordeaux, c’est un peu le parcours du combattant. Les estimations ont montré que le prix des locations a augmenté d’1,4%, en moyenne, en 1 an (entre août 2021 et août 2022). En cinq ans, les loyers de référence ont augmenté de près de 7,5%, T1, T2 et T3 confondus, ces surfaces étant les plus demandées. A titre indicatif, les T1 ont augmenté de plus de 9%, en moyenne. Plus les surfaces sont petites, plus elles coûtent chères.
Afin que tu puisses t’y retrouver et envisager ta prochaine location à Bordeaux, voici un tableau récapitulatif du prix moyen des logements au m² :
Quartier | Prix moyen m² | |
Appartement | Maison | |
Bacalan | 14,20€ | 13,20€ |
Bordeaux-Lac | 14,20€ | 12,80€ |
Capucins – Victoire | 16,10€ | 14,10€ |
Chartrons – Grand-Parc | 16,00€ | 14,70€ |
Gare Saint-Jean | 14,80€ | 14,40€ |
Hôtel de Ville – Quinconces | 17,10€ | 15,30€ |
La Bastide | 14,80€ | 13,30€ |
Nansouty – Saint-Genès | 15,80€ | 14,90€ |
Saint-Bruno – Saint-Victor | 16,40€ | 15,10€ |
Saint-Seurin – Fondaudège | 16,90€ | 15,60€ |
*source : MeilleursAgents au 1 août 2022
Quoi louer à Bordeaux pour un budget inférieur à 700€ par mois CC ?
Bordeaux est une ville qui a de quoi te faire rêver. Son cadre de vie est exceptionnel et le prix de ses locations également. Le prix moyen d’un appartement meublé est de 830€, et de 747€ pour un appartement non meublé. Tu l’auras donc compris, si tu as un budget de 700€ charges comprises, tu ne trouveras malheureusement pas beaucoup d’offres à Bordeaux à ce prix. Les logements disponibles sont des petits studios de moins de 20 m², pour la plupart éloignés du centre de Bordeaux. De plus, toutes les charges ne seront pas forcément comprises. Alors comment faire ? On a une solution toute trouvée à tes problèmes : le coliving !
Le coliving, c’est un peu comme une colocation améliorée. Tu habites dans de grands espaces, en appartement ou en maison, que tu partages avec d’autres personnes venues de France ou du monde entier. La différence ?! Tu as ton propre espace, ta propre chambre où tu gardes ton intimité mais aussi ton indépendance. Ton indépendance car ton contrat de location est unique et non partagé avec les autres membres de ta coloc. En coliving, toutes les charges sont comprises dans le montant du loyer affiché : internet et l’assurance habitation du logement. Une provision sur charges est quant à elle inclue pour l’eau, l’électricité et le chauffage. L’autre avantage du coliving c’est que tu peux avoir accès à des services annexes que nous proposons chez Colivys. Tu souhaites que ton réfrigérateur soit plein à ton arrivée ? Pas de souci ! Nous pouvons te livrer un pack repas pour toute ta première semaine. Tu arrives un peu tard et tu souhaites arriver confortablement chez toi ? Un chauffeur privé viendra te chercher de ton lieu d’arrivée (gare, aéroport, etc.) pour te déposer dans ton nouveau chez-toi. Si tu le veux, l’état des lieux pourra même être réalisé dans la foulée. Alors, pourquoi ne tenterais-tu pas l’aventure avec nous ? Découvre toutes nos offres de chambres à Bordeaux !
